这个地产赛道，太暴利了
又是一年清明时分，许多人都踏上了祭祖拜山的旅途。墓园是很多人缅怀先人的地方，但可能有人发现了，这几年，墓地是越来越贵了。而很多做墓园开发的公司，可比房地产开发商赚钱多了。根据港股上市公司福寿园公布的财报，2022年福寿园收入17.48亿元；归母净利润6.59亿元。利润率达到56.50%，而且墓穴价格还在持续上升。下面借清明之际，明源君和大家聊聊“坟地产”。墓地资源稀少 价格昂贵早在2015年，就出现了这样一句话，“死人的房子比活人还贵”。高昂的墓地价格，让人身后也难躺平。1、墓地价格高企当前许多城市的墓地价格，直追房价。在非常重视祭祀风俗的广州，墓地价格已达到了10-20万。其他的二线城市，墓地均价也与当地房价相当。图源：法治晚报墓地销售网站显示，北京六环外某陵园，独立占地墓穴，最低得花8.9万才能买到0.4平的双穴卧碑，而上海浦东新区某陵园，壁葬8万起，卧碑10万起，花坛葬也差不多要6万起，而一般花坛葬、壁葬面积较小，约0.1—0.2平方米；卧碑约为0.2平方米。测算下来，一个独立小型立碑的价格达到达到44万元/平方米。而在寸土寸金的香港，比房地产更贵的，恐怕只有“坟地产”了。屯门思亲公园的龛位墙，共250个龛位，根据朝向、位置、楼层数的不同，价格也不同。每个龛位只有0.04平米，约为一盒纸巾的大小，均价35万，若折算成“房价”，约为875万每平。其中朝向好、祭拜位置方便的“龛王”，更是要价42万，即使是最低一层风水不佳的龛位，也要价25万。整面龛位墙的市值就达到了7000万。图源：网络而比起“高层”龛位，“别墅” 龛位就更贵了。龙山寺的单人龛位大约是249万元，双人龛位约为520万元。2、墓地开发越来越专业不过从开发的角度来看，墓地确实跟开发房地产有点像。比如，福寿园集团旗下就有专业的墓地规划设计公司对墓地进行统一规划，会从入口、墓碑、景观、道路等各方面进行精细化设计海港陵园和顺园总体设计方案，图源：福寿园官网最终呈现出来的效果，不说还以为是哪个景区和顺园实景图，图源：福寿园官网近几年，政府对墓地用地规划越来越严格了，要求在城市、城镇和环境敏感区、水源保护区、农田等区域设置公墓。不能影响城市生活，也不能破坏生态环境，需要自然保护和城市规划相协调。这也导致墓地资源越发稀缺，为了解决这个问题，开发商也借鉴了房地产行业提高容积率的办法来解决这个问题。比如有个墓园推出的地下室内葬，一个42平的小房间就能放8400颗生命晶石，可以说容积率够高了。图源：中新视频除了有专业的公司对墓园进行统一规划，在营销环节，也涌现了很多专业的墓地营销公司。比如在电影《疯狂的赛车》里，墓地公司就是这样推销墓地的：除了做好硬件，墓地一样会提供很多软性服务比如很多公司除了提供传统的殡仪服务，还推出了类似生前契约、生命晶石等服务，其中生前事业的服务内容包括：临终关怀、遗体接送、灵堂搭建、告别仪式及法律咨询等等。还有加入现代科技的云扫墓，下葬、迁坟要收人工费，一些经营性性质的墓地会与风水师合作，提供选址、择日以及下葬时念经超度等服务。而近年来，墓地价格高昂，本质也是跟地产的逻辑一样，供需失衡：一方面是墓地选址要求苛刻，资源稀缺；另一方面，由于人口老龄化加剧，中国老年人口数量的长期上涨，导致墓园行业的潜在用户群体在不断扩大，市场对墓地的需求不断增加。中国大陆死亡人数预测图源：华金证券墓地价格高，除了墓地资源的稀缺和旺盛的需求外，还因有一些高溢价的附加值。首先是墓地是不能转卖的，购买墓地只是使用权，经营性的公墓一般一次性收取20年的墓穴管理费，到期后再续交。所以墓地并不具备与房产一样的流通性。其次除常规的位置、朝向等风水因素，墓地的精装修价格比如墓碑的石材、设计等，墓园植被的选用、公摊面积的大小等，都无形中抬高了墓地售价。非传统墓地 正悄然兴起房地产面向不同客群会开发不同的产品，而近两年，很多创新型墓地也开始风生水起。1、火爆的宠物墓地现在城市里养宠物的人越来越多，人们将宠物当做家人，是许多人情感和精神的寄托。图源：艾媒咨询而猫狗等宠物最多只有十几二十年的寿命，当心爱的宠物离世时，许多铲屎官愿意为宠物办一次“告别仪式”，并放入墓地中，延续情感寄托。目前国内主流的宠物墓葬主要有树葬和墓葬两种。一棵树下往往埋葬许多只宠物，所以树葬较便宜，低则300元，高则1000-3000元不等，如果想要单独埋葬宠物并配有0.25平米的“六角凉亭”等形式的墓碑，价格会上升至1.08万元。墓葬则要贵许多，在一线和新一线城市，豪华的墓葬需要1.5万元起，杭州一宠物墓地要价达18.6万元，上海一座高档宠物墓地的价格已接近29万元。图源：研观天下但火爆高价的背后，当前的宠物墓地还存在许多问题。首先没有宠物墓地这一专项用地。目前我国的墓地以及殡葬服务仅限于人，不存在“宠物墓地”的审批项，所以不存在合法审批的“宠物墓地”。当前用作宠物墓地的，大多属于农业用地和林业用地，存在无保障、使用年限不确定的问题。其次是国家要求对去世动物都做无公害处理，但在宠物殡葬的宠物遗体处理过程中，往往因为火化没有经过环保测评、深埋没有无公害处理而暗藏风险。再者，宠物墓地还存在占用土地资源的争议，我国的城市用地和农林用地并不宽裕，人用的殡葬墓地尚且紧缺，很难再划出宠物殡葬用地了。目前宠物殡葬行业，仍然处于灰色地带，许多从业机构并没有经营资质，法律尚处于空白期，目前相关政府单位还没有一个专门主管宠物殡葬的部门。但是可以确定的是，宠物经济仍然会是未来的一条爆火赛道。据西海都市报报道，天眼查App显示，我国已有近9000家公司经营范围覆盖宠物殡葬、宠物丧葬、动物无害化处理等业务。仅在2021年，新增企业的数量就超2000家，年注册增速为101.43%。2、庞大的数据墓地另一种新兴的“墓地”，是数据墓地。随着科技的发展，当代人对网络的使用度越来越高，人的一生数字足迹遍布互联网，各类APP上留存着大量的数据和信息，而在用户去世后，这些“数字遗产”将如何处理，是目前存在的一个问题。一些逝者亲属希望长期保留这些账号和数据作为情感寄托，但这些不再使用的账号却可能被盗取或者被运营商回收，且运营商本身也不一定能长久运营。图源：网络目前已有许多平台针对用户身故后，对其生前数据给出了相应的解决方案。苹果在2021年6月推出了“数字遗产计划”，并在iOS 15.2/iPadOS 15.2/macOS 12.1中正式上线。该计划的用户可以最多指定5人为遗产联系人，遗产联系人可以在用户身故后，访问iCloud照片、备忘录、邮件、iCloud云端信息、Safari浏览器等各类存储在账户及云端的内容。但访问期限只有三年，三年后，这类账户将被永久删除。谷歌和脸书的方案是用户可以设置3-12个月的非活跃时限，到期后若账号一直没再使用，平台会在用户未回应确认邮件后开启账号的停用流程，同时将相关数据包发送给此前指定的最多10个账户。国内的微信和QQ对“数据遗产”的解决方案，是对长时间未登录的用户账户进行强行回收，并且账户无法还原，账户信息也将被永久删除。微博是对已故博主的账户设置保护状态；B站是在取得直系亲属确认和同意后，将已故UP主账号列为“纪念账号”；支付宝与微信等包含财产的账户，在亲属提交相关证明后可以办理财产继承。未来人们的数字遗产会越来越庞大，而我国《民法典》中还尚未对“数字遗产”做出明确界定及相关规定。除了各个平台给出的解决方案，还有一些网络公墓，即为逝者在网络上建立虚拟的墓地。形式有网站和APP，内容有生平介绍、时空信箱、音容笑貌等。除了可以有单人纪念馆，还可以创建双人、家庭、家族纪念馆，网络公墓里还有英雄先烈和名人可以祭奠。有一些网络公墓还植入了VR技术，逝者家属在祭拜时，可以通过VR看到逝者生前模样，明源君觉得随着科技的发展，未来甚至可能植入MR技术，可以让生者与逝者在虚拟世界实现跨时空互动。结语在清明节聊墓地经济，因为明源君认为，死亡并不是一个需要避而不谈的话题。如电影《寻梦环游记》所言，“当被生者遗忘，便是再一次死亡，在爱的记忆消失以前，请记住我。”所以无论是多少钱的墓地，选用哪种殡葬方式，逝者最好的墓地永远是在亲人的心里，是记忆让爱延续。点击打造VR数字售楼处，线上抢客快人一步！
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